Sobre o HIRE11

O HIRE11 é um Fundo de Investimento Imobiliário listado na B3, com foco em ativos físicos (“tijolo”), que busca gerar renda recorrente e valorização patrimonial no longo prazo para seus cotistas.

A estratégia de investimento do Fundo está baseada na aquisição e gestão ativa de propriedades em localizações consolidadas, com elevada demanda, liquidez e preços aderentes ao mercado, de forma a reduzir significativamente os riscos de vacância e assegurar previsibilidade na geração de renda, por meio de contratos de médio e longo prazo.

O HIRE11 se beneficia diretamente do histórico e da expertise da HIRE Capital em desenvolvimento imobiliário e gestão ao longo de todo o ciclo do investimento — da originação ao desinvestimento. A criação do Fundo representa um passo natural na evolução da plataforma da HIRE, que passa a canalizar sua experiência em projetos de desenvolvimento para a formação de um portfólio de ativos geradores de renda de longo prazo.

Dividend Yield | Próximos 12 meses: 11,9% a.a.

Portfólio

O portfólio do Fundo é composto por 5 galpões logísticos e industriais, localizados em hubs consolidados da região Sudeste do Brasil, sendo 4 no estado de São Paulo e 1 no Rio de Janeiro.

A estratégia privilegia localizações prime, com a maior parte dos ativos inserida em raios logísticos inferiores a 30 km dos principais centros urbanos, além de diferentes perfis de inquilinos, o que reforça a diversificação do portfólio. De forma complementar, o portfólio conta com um galpão climatizado em Cabreúva, que além de contar com contratos robustos e inquilinos de primeira linha, possui características técnicas diferenciadas para atender a demanda crescente de empresas de setores como farmacêutico, hospitalar e alimentício, em um nicho de mercado com baixa oferta, sustentando sua atratividade e papel estratégico na diversificação do portfólio.

Essa configuração confere ao Fundo maior resiliência aos ciclos econômicos, redução de riscos setoriais e consistência de retorno no longo prazo.

Composição do Portfólio

ABL Total (m²)
Participação HIRE11
na ABL Total
Localização
UF
Hlog Cabreúva
32.452
100%
Cabreúva
SP
Hlog Galeão
21.158
78%
Rio de Janeiro
RJ
Hlog Bonsucesso
32.108
100%
Guarulhos
SP
Hlog Água Chata
23.397
100%
Guarulhos
SP
CLJ Jaguaré
42.240
6,2%
São Paulo
SP
Localização
Cabreúva, SP
Endereço
Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 84,5 - Pinhal
Especificação Técnica
Galpão Climatizado
ABL Total
32.452 m²
Participação HIRE11 na ABL Total
100%
Ocupação Atual
100%
Locatários
Multilocatário
Tipo de Contrato
Atípico e Típico
Pé Direito
11,5 a 14,6m
Capacidade do Piso
6 ton/m²
Vencimento
Out/26 e Out/32
Índice de Correção
IGP-M e IPCA
Localização
Rio de Janeiro, RJ
Endereço
Estrada do Galeão - Galeão
ABL Total
21.158 m²
Participação HIRE11 na ABL Total
78%
Ocupação Atual
75,7% (Nota: ativos contam com 18 meses de renda mínima garantida (RMG))
Locatários
Multilocatário
Tipo de Contrato
Típico
Pé Direito
12m
Capacidade do Piso
5 ton/m²
Classificação
AAA
Vencimento
Jan/30
Índice de Correção
IPCA
Localização
Guarulhos, SP
Endereço
R. Min. Marcos Freire, 250 - Res. Parque Cumbica
ABL Total
32.108 m²
Participação HIRE11 na ABL Total
100%
Ocupação Atual
100%
Locatários
Multilocatário
Tipo de Contrato
Típico
Pé Direito
6m
Capacidade do Piso
5 ton/m²
Vencimento
Jan/26-Jul/30
Índice de Correção
IPCA
Localização
Guarulhos, SP
Endereço
R. Toufic El Khouri Saad, 333 - Água Chata
ABL Total
23.397 m²
Participação HIRE11 na ABL Total
100%
Ocupação Atual
100%
Locatários
Enersys
Tipo de Contrato
Típico
Pé Direito
8m
Capacidade do Piso
5 ton/m²
Vencimento
Out/30
Índice de Correção
IPCA
Localização
São Paulo, SP
Endereço
Av. Jaguaré, 818 - Jaguaré
ABL Total
42.240 m²
Participação HIRE11 na ABL Total
6,2%
Ocupação Atual
100%
Locatários
Multilocatário
Tipo de Contrato
Típico
Pé Direito
12m
Capacidade do Piso
5 ton/m²
Vencimento
Mai/27
Índice de Correção
IPCA

Características do Fundo

Nome do Fundo
HIRE FII – Responsabilidade Limitada
CNPJ
63.806.554/0001-09
Ticker
HIRE11
Ambiente de Negociação
B3 – Bolsa
Tipo de Fundo
Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
Condomínio
Fechado
Prazo
Indeterminado
Gestor
HIRE Gestão de Recursos LTDA
Administrador / Custodiante / Escriturador
Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA
Público-Alvo
Investidores em Geral
Taxa de Gestão e Administração
0,5398% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo nos primeiros 3 anos. Após esse período, 0,9435% a.a. (haverá gross-up de impostos sobre este valor)
Taxa de Performance
20% sobre o que exceder 100% do IPCA+6%
Legendas:
Divulgação de Resultados
Webcast
Mais de um evento
Conferências
Assembleias
Outros Eventos

Eventos futuros

Data Evento Exportar

Eventos passados

Data Evento

Documentos

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A HIRE

HIRE Capital é uma gestora de investimentos imobiliários fundada em 2016, especializada em ativos corporativos, logísticos, residenciais e crédito imobiliário. Atuando como o braço imobiliário da HIX Capital, a HIRE se diferencia por uma abordagem de gestão ativa, com foco na geração de valor sustentável no longo prazo ao longo de diferentes ciclos do mercado imobiliário.

Desde sua origem, a HIRE iniciou sua trajetória administrando a carteira imobiliária da família Heilberg, sócia da gestora, que possui histórico sólido em investimentos em imóveis, empresas e mercado de capitais, além de atuação em Ações e Private Equity por meio da HIX Capital. Essa base permitiu à HIRE desenvolver uma plataforma própria de originação, execução e gestão de ativos.

Ao longo dos últimos anos, a HIRE realizou cerca de R$ 1 bilhão em investimentos, atuando em edifícios corporativos, galpões logísticos, empreendimentos residenciais verticais e horizontais, loteamentos e operações de crédito imobiliário. A estratégia é pautada pela aquisição ou desenvolvimento de ativos de alta qualidade, com margem de segurança, preços aderentes ao mercado e parcerias com operadores e desenvolvedores de primeira linha.

A gestora adota um modelo de gestão integrada de ponta a ponta, atuando desde a prospecção e estruturação dos projetos até a execução, gestão e desinvestimento, buscando maximizar retornos ajustados ao risco. A HIRE investe capital próprio de seus sócios e de seus investidores, diretamente ou por meio de parcerias, sempre com forte alinhamento de interesses.

Com uma equipe de 12 profissionais, organizada sob um modelo de partnership, a HIRE combina experiência em investimento, desenvolvimento imobiliário e gestão, com o objetivo de construir valor consistente no longo prazo, atravessando diferentes ciclos imobiliários com disciplina, foco e execução rigorosa.

Track Record
+9 anos
Investimentos Realizados
+R$ 1bi
Capital Amortizado
+R$ 900M
Estratégias
Residencial
Corporativo
Logístico
Crédito
Time
12 profissionais especializados
sendo 6 sócios
Retorno Consolidado
19% a.a.¹
¹O retorno apresentado é líquido para o cotista. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.

Linha do tempo

2017
2019
2020
2021
2024
2025

2017

Inicio dos Club Deals
Residenciais

Pin
You

100% desinvestidos
~2,0x MOIC

2019

Inicio dos Club Deals
Residenciais

Lançamento FII
Fire Properties I

HY Pinheiros

100% desinvestido
~2,2x MOIC

2020

Inicio dos Club Deals
Logísticos

Lançamento
FII Fire Log I

HLOG Cabreúva

Lançamento Club
Deal Residencial

Ibiá
Raiz

2021

Lançamento Club
Deal Logístico
HLOG Galeão

Lançamento
FII Hire Residencial I
Praça Omaguás
Beatriz

2024

Lançamento CRI
Greenparks

Lançamento
Club Deal
Residencial
Jardim Ibiá

2025

Lançamento
FII HIRE
Residencial II

Desinvestimento
HY Pinheiros
2,1x MOIC

Início da vertical
de Renda
Lançamento
HIRE11

Para conhecer mais a HIRE e nossas outras estratégias de investimento, acesse:

Site Oficial da HIRE

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