O HIRE11 é um Fundo de Investimento Imobiliário listado na B3, com foco em ativos físicos (“tijolo”), que busca gerar renda recorrente e valorização patrimonial no longo prazo para seus cotistas.
A estratégia de investimento do Fundo está baseada na aquisição e gestão ativa de propriedades em localizações consolidadas, com elevada demanda, liquidez e preços aderentes ao mercado, de forma a reduzir significativamente os riscos de vacância e assegurar previsibilidade na geração de renda, por meio de contratos de médio e longo prazo.
O HIRE11 se beneficia diretamente do histórico e da expertise da HIRE Capital em desenvolvimento imobiliário e gestão ao longo de todo o ciclo do investimento — da originação ao desinvestimento. A criação do Fundo representa um passo natural na evolução da plataforma da HIRE, que passa a canalizar sua experiência em projetos de desenvolvimento para a formação de um portfólio de ativos geradores de renda de longo prazo.
O portfólio do Fundo é composto por 5 galpões logísticos e industriais, localizados em hubs consolidados da região Sudeste do Brasil, sendo 4 no estado de São Paulo e 1 no Rio de Janeiro.
A estratégia privilegia localizações prime, com a maior parte dos ativos inserida em raios logísticos inferiores a 30 km dos principais centros urbanos, além de diferentes perfis de inquilinos, o que reforça a diversificação do portfólio. De forma complementar, o portfólio conta com um galpão climatizado em Cabreúva, que além de contar com contratos robustos e inquilinos de primeira linha, possui características técnicas diferenciadas para atender a demanda crescente de empresas de setores como farmacêutico, hospitalar e alimentício, em um nicho de mercado com baixa oferta, sustentando sua atratividade e papel estratégico na diversificação do portfólio.
Essa configuração confere ao Fundo maior resiliência aos ciclos econômicos, redução de riscos setoriais e consistência de retorno no longo prazo.
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A HIRE Capital é uma gestora de investimentos imobiliários fundada em 2016, especializada em ativos corporativos, logísticos, residenciais e crédito imobiliário. Atuando como o braço imobiliário da HIX Capital, a HIRE se diferencia por uma abordagem de gestão ativa, com foco na geração de valor sustentável no longo prazo ao longo de diferentes ciclos do mercado imobiliário.
Desde sua origem, a HIRE iniciou sua trajetória administrando a carteira imobiliária da família Heilberg, sócia da gestora, que possui histórico sólido em investimentos em imóveis, empresas e mercado de capitais, além de atuação em Ações e Private Equity por meio da HIX Capital. Essa base permitiu à HIRE desenvolver uma plataforma própria de originação, execução e gestão de ativos.
Ao longo dos últimos anos, a HIRE realizou cerca de R$ 1 bilhão em investimentos, atuando em edifícios corporativos, galpões logísticos, empreendimentos residenciais verticais e horizontais, loteamentos e operações de crédito imobiliário. A estratégia é pautada pela aquisição ou desenvolvimento de ativos de alta qualidade, com margem de segurança, preços aderentes ao mercado e parcerias com operadores e desenvolvedores de primeira linha.
A gestora adota um modelo de gestão integrada de ponta a ponta, atuando desde a prospecção e estruturação dos projetos até a execução, gestão e desinvestimento, buscando maximizar retornos ajustados ao risco. A HIRE investe capital próprio de seus sócios e de seus investidores, diretamente ou por meio de parcerias, sempre com forte alinhamento de interesses.
Com uma equipe de 12 profissionais, organizada sob um modelo de partnership, a HIRE combina experiência em investimento, desenvolvimento imobiliário e gestão, com o objetivo de construir valor consistente no longo prazo, atravessando diferentes ciclos imobiliários com disciplina, foco e execução rigorosa.
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